青埔A18二改一房車  大園買屋 / 大園買房 - 中壢找房仲青埔A18二改一房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：36.03 萬/坪
地址：桃園市大園區興德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜見築
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：38.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.33 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：9.57 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐位置：位於青埔 A18 站特區，鄰近高鐵、機場捷運及國道，通勤桃園機場或台北都非常便利。 2. 生活機能完善：周邊擁有全聯、華泰名城、IKEA、Xpark 等商圈與休閒設施，且緊鄰青埔國小與國中。 3. 高性價比：總價約 1,388 萬元包含車位，每坪單價約 36 萬，對於青埔新成屋或次新宅來說屬入門價位。 4. 車位優勢：附贈坡道平面式車位，在該區域屬於保值配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 10 樓），視野開闊度受限，可能受街道噪音或行人干擾影響隱私。 2. 格局特殊：標示為「二改一」，原為兩房隔間改為單房，未來轉手時可能會受到銀行估價或買家對空間規劃的限制。 3. 屋齡與新舊：屋齡約 10 年，雖非老宅但部分管線或設施需確認保養狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔作為桃園重點發展區，隨著機場捷運沿線及周邊大型賣場進駐，長期來看具資產增值空間。 2. 租賃市場穩定：因靠近學校與交通樞紐，適合學生或通勤族租屋，若考慮收租金回報率具可行性。 3. 入主門檻低：對於預算有限但希望進入 A18 特區的首購族來說，是極佳的切入機會。
威脅 (Threats)	1. 同區域競品多：青埔新案與轉手物件眾多，若未來市場回溫速度放緩，該類型修改格局的物件可能在競爭中處於劣勢。 2. 市場波動風險：房地產價格受景氣影響大，若購屋後遇市場調整，短期內可能出現資產縮水風險。 3. 法規與估價問題：「二改一」格局若涉及違建或更改用途登記，未來在貸款成數或產權移轉上可能存在隱憂。

物件評論

是否值得購買： 對於通勤族群、首購族或投資收租者而言，此物件具備相當高的吸引力，值得列入考慮；但若您追求極致隱私或長期自住家庭規劃，則需審慎評估。

主要理由：

地段與交通無可取代：青埔 A18 特區的交通優勢是該物件最大價值支撐點，尤其適合在台北工作、往返機場或在桃園經貿活動的人員。
價格門檻親民：以包含車位的總價來看，這是進入青埔核心區成本較低的選擇之一，對於預算有限但想擁有車位的買家來說，CP 值不錯。
注意樓層與格局影響：低樓層（2F）可能會有採光不足或隱私問題，且「二改一」的格局會稍微縮減未來買家的接受度，建議在議價時將此因素納入考量，並務必確認屋況無隱藏工程瑕疵。

總結來說，若您的需求以「交通便利性」與「價格預算」優先，這是一個高性價比的選擇；但請務必親赴現場體驗低樓層的採光與噪音狀況後再做決定。